东北农业大学北区锅炉房一楼超市出租交易公告(国资监测编号GR2024HL2003719)

挂牌起始日期

2024年10月12日

挂牌截止日期

2024年10月31日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

哈尔滨市香坊区长江路600号东北农业大学北区锅炉房一楼

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

1层/共5层

租赁使用面积

483平方米

租赁期限

3年

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

费用递增方式

无

装修期限

无

履约保证金

50000元

房屋现状

标的状态

出租（原租赁合同截止至2025年3月7日）

是否设置优先权

是

配套、环境、交通、亮点

出租要求

1、出租房产用途要求为：综合超市，禁止经营炸烤制品、加工生、熟制品、违禁品、三无产品、复印及打印项目。

2、出租标的成交后，起租日为2025年3月14日。如遇因出租方寒暑假等情况，承租方需自行调整营业时间，出租方不为此承担任何责任。超市所在公共楼宇关门、封楼期间不得留人营业。

3、超市内现在出租方统一安装的安防设施设备归出租方所有，成交后，超市内货品摆放，房间使用过程中均不得对其破坏、拆缷、挪动，如确需改造，不得破坏房屋主体及承重结构且必须书面征得出租方同意后方可实施，否则按出租方评估损失予以赔偿。

4、承租方需自主经营，不得将超市及库房改变用途，不得将超市租赁经营权转借、转租、转让，不得将库房用于非本校超市商品的存放。

5、商品价格：承租方售卖同等、同类、同产地商品价格不得高于哈尔滨市内本品牌其他连锁超市售卖价格。承租方所售商品价签清晰明确，价签与商品位置对应，严禁出现肆意涨价、哄抬物价等行为。

6、如出租方对楼宇、房间使用规划调整，承租方需无条件服从出租方安排，包括调整门店位置、数量及终止合作（如调整门店位置、数量，按单位面积实际租金标准调整租金总额）。如承租方主动放弃部分门店的承租经营权，租金总额不做调整。

7、租赁期间，出现的房屋及设备损坏，由承租方负责维修，并承担维修费用。

8、承租方必须遵守安全管理规定，不得使用明火，不得超负荷用电，做好防火防盗等安全工作。

9、承租方必须做到依法安全经营。在经营中发生安全事故，造成一切后果由承租方承担。承租方要自觉服从出租方的安全、卫生等管理，接受出租方相关部门的定期检查，根据出租方提出的意见进行整改。

10、出租标的成交后由东北农业大学后勤管理处统一管理，标的水电设施以实际情况为准。

评估情况

评估价

884100元/年

评估基准日

2024年6月14日

评估机构

黑龙江华尔泰房地产土地资产评估有限公司

挂牌底价

1100000元/年

出租方情况

基本情况

东北农业大学

出租方承诺

我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

中共东北农业大学委员会常务委员会会议纪要（3届175次会议）

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅资产监督管理局

特别

告知

1、本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》。经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行出租报名，审核不通过的交易机构不予受理。

2、交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

3、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

4、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

5、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

6、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

7、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

8、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

9、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

资金交纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

1、须为中华人民共和国境内注册的具有独立法人的企业，营业执照须含超市类经营项目，注册资金不低于500 万元。

2、提供开户银行开户许可证复印件、企业法定代表人身份证复印件（原件备查）。如果企业法人不能参加，需提供受权委托书原件、授权委托代理人身份证复印件。

3、不接受通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）查询，有失信被执行人、重大税收违法案件当事人及有政府采购严重违法失信行为记录的企业参加。不接受 3 年内受到过上级有关部门处罚的企业参加。

4、意向承租方必须具备食品经营许可证、工商营业执照，提供证照可在官方网站查询，且在有效期内。

5、提供企业 15 名员工连续半年以上社保缴纳证明材料（截止 2024 年 6 月 30日以前）。

6、承租方在全国具有 5家（含5 家）以上或经营总面积不低于500平方米正在经营的超市或便利店门店（营业执照发证日期应该在本项目公告发布之日前），提供营业执照复印件及房屋产权证明或租赁合同复印件（原件备查），总公司开办时间须早于分公司，总公司与分公司应为同一法人或总公司与分公司企业名称应一致。

本项目不接受联合体、合作方、授权及参股方等参加。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 合同期限内，出租标的所发生的水、电费由承租方承担。供暖费和物业费由出租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起5个工作日内将第一年租金、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件、《审核证明》原件、提交出租方审核的资格证明材料）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》，并在签订《行政事业单位国有资产租赁合同》之次日起 5 个工作日内将出租标的承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、交易机构在收到出租方提供的《行政事业单位国有资产租赁合同》后5个工作日内将出租标的第一年租金汇入出租方指定的银行账户。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

意向承租方资质审核

1、 审核材料提交时间： 2024年10月24日 上午8:30-11:30

2、 提交材料地点：东北农业大学后勤处206室

3、  联系人：郑老师，13766809870

4、  所需提交材料：

①提供营业执照副本复印件（原件备查）；

②开户银行开户许可证复印件、企业法定代表人身份证复印件（原件备查）。如果企业法人不能参加，需提供受权委托书原件、授权委托代理人身份证复印件；

③通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）查询，企业信用良好的佐证材料。

④提供企业食品经营许可证、工商营业执照，提供证照可在官方网站查询，且在有效期内。

⑤提供企业 15 名员工连续半年以上社保缴纳证明材料（截止 2024 年 6 月 30日以前）

⑥提供在全国具有 5家（含5 家）以上或经营总面积不低于500平方米正在经营的超市或便利店门店（营业执照发证日期应该在本项目公告发布之日前），提供营业执照复印件及房屋产权证明或租赁合同复印件（原件备查），总公司开办时间须早于分公司，总公司与分公司应为同一法人或总公司与分公司企业名称应一致。

以上审核材料为现场审核，不接受邮寄。

现场展示

1、展示时间：公告期内（工作时间内请提前联系展示联系人商定时间）

2、展示联系人及联系方式：郑老师，13766809870

竞价报名

报名时间

2024年10月12日至2024年10月31日

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2024年10月31日15:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格。

（2）意向承租方应在2024年10月31日17:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方须上传材料

（1）资产承租申请书（签章）；

（2）交易须知（签章）；

（3）身份证明：营业执照、法定代表人身份证（PDF格式）；

（4）提交出租方审核的全部证明材料（PDF格式）；

（5）出租方出具的《审核证明》（PDF格式）。

3、资格审核

交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳：300000元人民币。截止时间2024年10月31日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金自动转为第一年租金的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元/年）

1000

自由竞价时间

2024年10月12日09:00-2024年11月1日09:30

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。

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联系

方式

标的咨询

陈女士：0451-87200172

监督电话

0451-87200259

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）

技术支持

400-828-9082